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楼市好声音:洪文平解读十九大的最长掌声

时间:2017-10-25来源:arcck
    近日,艾力森中研咨询有限公司分析师洪文平做客北京城市广播楼市好声音,和主持人周杰共同解读十九大报告中的楼市新政。
据统计,十九大报告共赢得71次掌声。当习总书记说到“房子是用来住的、不是用来炒的”,会场响起密集、响亮的掌声。那么,居民有何需求?政策有何导向?楼市何去何从?刚刚拉开序幕的“十九大”正为我们拨开了迷雾。
    1、在谈到民生的一节里,报告这样提到了楼市:
    坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。
    据“中青在线”报道,当领导人说出“坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位”时,全场长时间响起热烈掌声。随后,在提到“住有所居”时,现场再次响起掌声。由此可见,大家对住房问题的关注和民心、党心所向。乍看起来,这段话跟以前的表述没有什么区别。但细读起来,还有能发现很多新意。第一、“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”,这句话不算新。但正式写入“大会报告”,还是意义重大的。因为“大会报告”是当今中国政策表达的最高规格文本,至少指导下一个5年,甚至更长时期的工作。
    2、“让全体人民住有所居”,体现出什么?
    这里面突出了“全体人民”,告诉我们住房作为“生活必需品”的属性是不容质疑的。“住有所居”,重点在“居”,它的含义包括“租”和“购”。并没有承诺“大家都买得起住房”。总之,从报告使用的措辞看,党和政府越来重视住房问题,把住房的性质很大程度上定位为“生活必需品”,视为保障人民“生存权”的重要内容。通过“大会报告”做出了一个承诺——让全体人民住有所居。而且,将把租赁住房放在更加重要的位置。
    预计未来围绕着住房租赁,将在金融、税收、产业等政策上给予重要支持。正因为如此,今天市场上“租房概念股”出现了显著上涨。

    3、具体的政策导向我们为大家一一梳理下:

    从长期政策来看,十八大前后到十九大,调控经历了“收紧-放松-收紧”三段周期。在2012年十八大之前,“国十一条”和“新国十条”就已经奠定了紧缩政策的基调,随后一直到13年初都呈现收紧状态;2014年的“930房贷新政”给了房地产市场发挥的契机,一直到2016年初,政策再一次收紧。

    4、通过一连串得政策调控,市场反应如何?
对照时间节点,市场反应如下:
    调控之下,我国房地产市场产生了相应反馈,从上图可以看出,新房市场及二手房市场都在2013年和2015年出现明显的分化拐点。2013年后,“新国五条”体现了因城施策的调控特点,同期产生相应价格波动;2015年,较为宽松的政策环境刺激了价格攀升,2016年末,进入2017年,市场转向。
    以上为节目部分内容。

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